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一般来说年轻女性集中的地方，它的消费群体也越集中。而如果是中老年人聚集的地方，那么相对来说，人流量的转化率会相对低很多。因此在选址的过程中，要学会锁定消费群体。
很多人在选址的过程会陷入到一个思维误区，就是觉得越贵的东西，质量就越有保证，但是奶茶店的选址却是需要考虑这个地址的租金性价比是怎么样的。高昂的租金能否给你待会预期的收益。
选好地址不等于选好的店铺。除了选址，奶茶品牌还会帮助大家充分计算店铺的面积利用率、展示面、层高、附加值，了解水电气、网络等基本设施是否完善。因为奶茶店深知后期的各方面便利性对于盈利也是很有影响的，如果没有考虑，后期还要增加改动的费用，这样就增加了开店成本。
选定商圈以后，还要综合考量店铺在商圈所处的位置，周边的交通情况。投资者可以选择以每天中午、晚上为时间节点进行蹲点，通过对周边超市、餐馆的人流量进行调查统计，获得客流量数据然后解析消费群体的特征，这虽然是一个很笨的办法，但其实也是想到办法。
大家开奶茶店都想开到繁华的商业中心。位置越好生意就越好吗？当然不是!选址之前呢，大家务必要确认奶茶品牌的定位是怎样的，如果只做普通的大众奶茶，没必要开到市中心，因为高昂的租金会压垮你。小编建议大家要根据自己的资金链和自身的资本实力来进行选址。要知道，相较于传统的热门商圈，一些新晋的、有发展空间的商圈也是不错的选择，那里成本更低。
利用好店铺内的每一寸空间简单点来讲就是这家奶茶店的面积利用率到底是怎么样的。能否通过什么方法提高这个利用率呢？
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